[다산] 다산롯데캐슬 적정가격 매매/전세/월세 분석(2023년 하반기),남양주 다산동

다산롯데캐슬
매매/전세/월세 분석
적정가격 알아보기
전월세 거래 데이터 기준(2023년 1월~7월)

 

다산롯데캐슬 단지 알아보기

• 1,186세대
• 2017년 12월(7년차)
• 용적률 220% 건폐율 15%
• 1410대(세대당 1.18대)

출처 네이버부동산

 

다산롯데캐슬 34평 전세 거래 분석(23.1월~23.7월)

• 총 거래건수 : 40건
• 평균 전세가 : 4.1억
• 최고 전세가 : 5.1억
• 최저 전세가 : 3.5억

출처 아실

 

다산롯데캐슬 34평  월세 거래 분석(23.1월~23.7월)

• 총 거래건수 : 7건
• 평균 월세 : 185만원
• 연세 : 2,220만원
• 최고 월세 : 194만원
• 최저 월세 : 164만원 

출처 아실

 

매매 적정가격 분석(34평 기준)

• 경기도 남양주 : 전월세전환율 5.6%
• 다산롯데캐슬 단지 전월세전환율 : 5.4%
• 적정 가격 : 8.5억
• 적정 가격 밴드 : 8억 ~ 9억

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매매 실거래가 / 매매 호가 / 전세 호가

 

 

최근 매매 실거래는 적정가격 아래에서 거래되고 있음을 확인할 수 있습니다.

매매호가는 8억부터 시작되고 있습니다.

전세 호가 4.4억부터 있어, 23년 상반기 전세 평균 금액보다 3천만 원 정도 올라온 상태입니다.

 

해당 단지는 현재 매매 호가는 전월세 기준 매매 적장가격 수준보다 낮게 형성되어 있습니다.

23.1월 7억 이하에서 거래는 아주 저렴하게 잘 사신 걸로 판단됩니다.

미리 아파트 적정가격에 대해서 어느 정도 파악하고 있다가, 저평가 구간에서 

자신이 원하는 내 집마련을 할 수 있도록, 계속 꾸준히 포스팅해 보겠습니다.

 

이상 다산롯데캐슬 매매 적정가격에 대해서 알아보았습니다.

 

다산비교 단지

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