[파주] 운정신도시 아이파크 적정가격 매매/전세/월세 분석, 동패동 한울마을 1단지(2023년 하반기)

 

운정신도시 아이파크 매매 가격이 얼마가
적정가격인지 알아보겠습니다.
2023년 1월~7월 전월세 거래 데이터 기준

 

앞으로 꾸준히 아파트 적정가격에 대해서 알아보는 포스팅을 올리겠습니다.
자산 시장에서 적정한 가격을 아는 것이 매우 중요하고,
투자에서 가장 기본적인 것은 싸게 사서 비싸게 파는 것입니다.
주식 시장에서는 이러한 투자 기법이 상당히 보편화되어 있습니다.
하지만 아파트 주택 시장에서는 적정 가격, 벨류에이션(가치평가)
를 하지 않고 호재, 뉴스, 분위기등 다른 여러 환경요소에 흔들려 결정을 내리는 경우가 많다고 느낍니다.
내집마련, 부동산은 한 번에 선택에 많은 부채와 돈이 들어가는 선택이기
때문에 더더욱 정확한 가격분석이 필요하다고 느꼈습니다.
GTX-A 호재가 있는 2기 신도시 운정에서 대장급 아파트부터
하나하나 적정가격에 대해서 분석해 보겠습니다.
 

동패동 한울마을 1단지 단지 알아보기

• 운정신도시아이파크
• 3,042세대
• 2020년 7월(4년차)
• 용적률 185% 건폐율 13%

출처 네이버부동산

 

동패동 한울마을 1단지 전세 거래 분석(1월~7월)

• 총 거래건수 : 67건
• 평균 전세가 : 3억 3천
• 최대 전세가 : 4억
• 최저 전세가 : 2억 8천

출처 아실

 

동패동 한울마을 1단지 월세 거래 분석(1월~7월)

• 총 거래건수 : 41건
• 평균 월세 : 156만원
• 최고 월세 : 184만원 
• 최저 월세 : 131만원

출처 아실

 

적정가격 분석(34평 기준)

• 경기도 파주 전월세전환율 5.7%
• 운정아이파크 단지 전월세전환율 : 5.67%
• 적정 가격 : 6억 8천
• 가격 밴드 : 6억 3천 ~7억 3천

01

최근 매매 실거래가 / 네이버 매물 호가

 

운정신도시아이파크 단지 총평

최근 매매 실거래가 6억3천~7억4천 정도에 거래되고 있습니다.
최근 매매 호가는 6억 7천~8억정도에 매물이 나왔습니다.
 
층에 따라 다르겠지만 제가 생각하는 적정가격은 6억 8천만 원입니다. 
시세라는 건 미래 상황에 따라 계속 변경되는 것이지만,
2023년 상반기 전월세 거래 데이터와 전월세전환율 기준으로
적정한 가격을 알아보았습니다. 

 

 

파주 운정 비교 단지

 

[파주] 힐스테이트운정 적정가격 매매/전세/월세 분석, 운정 목동동(2023년 하반기)

 

[파주] 운정신도시 센트럴푸르지오 적정가격 매매/전세/월세 분석, 운정 목동동 (2023년 하반기)