일산신도시 재건축 기본계획안 발표: 2035년까지 2만7000가구 추가 공급

1기신도시 일산 재건축 정비 기본 계획안 발표 내용 정리

최근 경기도 고양시는 ‘일산신도시 재건축 기본계획안’을 공개하며 1기 신도시 5곳의 재정비 계획을 드러냈습니다.

이는 지역 주민들에게 큰 변화와 기대를 안겨줄 것으로 보입니다.

이번 재건축 계획은 단순히 주거 공간의 확장이 아니라, 생동감 넘치는 공원 도시로서의 변화를 목표로 하고 있습니다.

특히, 일산신도시는 앞으로 2035년까지 2만7000가구를 추가 공급할 예정입니다.

이 글에서는 일산신도시의 재건축 계획을 상세히 살펴보고, 선도지구 진행상황,

지역 발전 기회 및 도전 과제를 분석하겠습니다.

 

고양시 재정비촉진사업 홈페이지

 

일산신도시 재건축 기본계획안 개요

고양시의 일산신도시는 현재 10만4000가구가 거주하고 있으며,

2035년까지 약 13만1000가구로 확대될 예정입니다.

이에 따라 인구는 약 30만3000명으로 증가할 것으로 예상됩니다.

다음 표는 일산신도시의 주요 재건축 계획 사항을 정리한 것입니다.

항목	현재	계획
용적률	169%	300%
현재 가구 수	10만4000가구	13만1000가구
예상 인구	24만1000명	30만3000명
추가 가구 수	-	2만7000가구
재건축 비전	-	활력 있는 공원 도시

이러한 재건축 계획은 일산을 “활력 있고 생동감 있는 공원 도시”로 재탄생시키는 것을 목표로 하며,

다섯 가지 주요 목표가 설정되었습니다. 각 목표는 다음과 같습니다:

1. 생동감 있는 녹색공원 도시: 도심 속 공원과 녹지를 확대하여 쾌적한 환경을 조성합니다.
2. 이동이 편리한 교통 도시: 대중교통과 도로망을 확충하여 이동의 편리함을 더합니다.
3. 활력 있는 자족 도시: 주거와 상업, 문화가 융합된 공간을 만들어 주민들의 삶의 질을 높입니다.
4. 쾌적한 정주 환경 도시: 주민들이 살기 좋은 환경을 조성하기 위한 다양한 방안을 마련합니다.
5. 살기 좋은 복지문화 도시: 복지와 문화 시설을 확충하여 주민들의 삶을 더욱 풍요롭게 합니다.

1기 신도시 재건축 계획 비교

일산신도시 외에도 분당, 평촌, 산본, 중동 등 나머지 4곳의 신도시도 재건축 계획을 발표하였습니다.

다음 표는 각 신도시의 현재 용적률과 계획 용적률, 추가 공급 가구 수를 비교한 것입니다.

신도시현재 용적률계획 용적률추가 공급 가구 수현재 가구 수예상 인구

신도시	현재 용적률	계획 용적률	추가 공급가구
일산	169%	300%	2만7000가구
분당	184%	326%	5만9000가구
평촌	204%	330%	1만8000가구
산본	205%	330%	1만6000가구
중동	226%	350%	2만4000가구

이러한 계획을 통해 1기 신도시 전체 인구는 약 124만2000명으로 증가할 것으로 예상되며,

이는 지역 경제와 사회적 기반에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

 

선도지구 진행 상황

일산신도시는 현재 선도지구 공모를 진행하고 있으며, 이 과정은 9월 23일부터 시작되어 27일까지 이어질 예정입니다.

선도지구는 신도시 개발의 효율성을 높이고, 지역 주민들의 의견을 반영하여 개발 방향을 정립하는 중요한 과정입니다.

국토교통부는 이 공모를 통해 지역의 특성과 주민 요구를 최대한 반영한 개발 방안을 마련할 계획입니다.

선도지구 선정 과정은 주민공람 이후 지방의회 의견 청취, 노후계획 도시 정비 지방위원회 심의,

경기도 승인을 거쳐 올해 안으로 확정될 예정입니다.

이 과정을 통해 일산신도시가 주민들에게 더욱 유익한 공간으로 거듭날 수 있기를 기대합니다.

 

지역 발전 기회와 도전 과제

일산신도시의 재건축 계획과 관련하여 발전 기회와 도전 과제를 분석해보면 다음과 같습니다.

발전 기회

1. 교통망 확장: 일산신도시는 대중교통 접근성이 개선될 예정입니다. 특히, GTX-A 노선과 같은 고속 교통망이 지역을 통과할 경우 교통 편의성이 크게 향상될 것입니다. 이는 서울과의 연결성을 높여 주거지로서의 매력을 강화할 것입니다.
2. 자족 기능 강화: 다양한 상업시설과 문화 시설이 포함된 자족 도시로의 발전이 기대됩니다. 이는 지역 경제 활성화와 함께 일자리 창출로 이어질 것입니다. 특히, 새로운 비즈니스 및 스타트업이 유입될 가능성도 있습니다.
3. 환경 개선: 녹지 공간의 확장과 쾌적한 주거 환경 조성은 주민들의 생활 만족도를 높이는 데 기여할 것입니다. 건강한 생활을 중시하는 현대 사회에서 이러한 변화는 특히 긍정적인 평가를 받을 것으로 예상됩니다.

도전 과제

1. 부동산 시장의 변동성: 정부 정책과 금리 변동에 따라 부동산 시장의 불확실성이 존재합니다. 이는 투자자와 주택 구매자에게 부담이 될 수 있으며, 특히 가격 안정성에 대한 우려가 제기될 수 있습니다.
2. 재건축 과정에서의 갈등: 재건축 과정에서 주민 간의 의견 차이나 이해관계 충돌이 발생할 수 있으며, 이는 사업 지연의 원인이 될 수 있습니다. 주민들의 요구와 기대를 충족시키기 위해 충분한 소통이 필요합니다.
3. 환경 문제: 재건축 과정에서 발생할 수 있는 환경 파괴 문제는 주민들의 반발을 일으킬 수 있으며, 이는 사업에 악영향을 미칠 수 있습니다. 따라서, 환경 보호와 재건축을 동시에 고려한 지속 가능한 개발이 필요합니다.
4. 주거지의 다양성 부족: 고층 아파트 위주의 개발로 인해 주거지의 다양성이 감소할 수 있으며, 이는 주거 환경의 질적 저하로 이어질 수 있습니다. 다양한 유형의 주택 개발이 이루어져야 합니다.

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이번 일산신도시 재건축 기본계획안은 단순한 주거 공간 확장을 넘어,

주민들에게 더 나은 생활 환경을 제공하기 위한 종합적인 계획입니다.

지역의 쾌적한 주거 환경과 활기찬 사회 기반 시설이 조화를 이루어 주민들이 더 나은 삶을 누릴 수 있도록 도울 것입니다. 선도지구 공모를 통해 주민들의 목소리가 반영되기를 바라며, 앞으로의 진행 상황을 주의 깊게 살펴보며 지역 사회의 긍정적인 변화를 기대해봅니다.

이 재건축 계획은 일산신도시의 미래를 밝혀주는 중요한 이정표가 될 것이며,

이를 통해 지역 주민들이 느끼는 삶의 질이 더욱 향상되기를 바랍니다.

앞으로의 변화에 귀 기울이며, 적극적인 참여와 지지를 통해 보다 나은 일산신도시로 나아가길 희망합니다.